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【賃貸の原状回復】和室のイ草を一新して入居率アップ！戸建て賃貸物件の「畳の表替え（6畳）」プロの施工手順を徹底解説

川崎市中原区・武蔵小杉エリアの皆さま、こんにちは！ベンリー武蔵小杉店です。

戸建ての賃貸物件を所有されているオーナー様や管理会社様、退去が出たあとの和室のメンテナンスにお悩みではありませんか？ 「前の一居者様が長く住んでいたので、畳がすっかり日焼けして茶色くなっている」 「家具を置いていた跡（凹み）や、うっかりついた擦り傷・シミが目立っていて、このままでは次の内見に案内できない…」 「賃貸物件だから、コストを抑えつつ、新築のような青畳の爽やかな和室に戻したい！」

和室のある賃貸一戸建てにおいて、畳の美しさは内見時の第一印象を大きく左右する重要なポイントです。畳の土台（畳床）がまだしっかりしている状態であれば、丸ごと新調するよりも、表面のイ草（畳表）とヘリだけを新しく交換する「表替え（おもてがえ）」が断然コストパフォーマンスが高くおすすめです。

今回は、ベンリー武蔵小杉店のスタッフが現場で行っている『戸建て賃貸物件における、畳の表替え（6畳分）の詳しい施工手順』をブログで一挙にご紹介します！

1. 今回のメンテナンスプラン：賃貸戸建て・畳の表替え（6畳）

• 対象物件：賃貸用の一戸建て住宅・和室

• 施工内容：6畳分の畳の引き上げ、古い畳表（イ草）と畳縁（へり）の取り外し、新しい畳表の圧着・縫いつけ、段差や隙間の調整（割り付け）、再設置。

• 作業のポイント：賃貸物件向けにコストパフォーマンスと耐久性のバランスが良い国産（または上質な和紙・ポリプロピレン製など）のイ草を選定すること、長年の使用で歪んだ部屋の隅の隙間（チリ）を1ミリ単位でピタッと調整すること。

2. プロが実践する「畳の表替え」詳しい4つのステップ

ベンリー武蔵小杉店では、畳をお部屋から一度お預かりし、自社または提携の専門工房にて専用の機械と職人の手技を用いて美しく仕上げます。

【ステップ1：畳の「番号マーク」と安全な引き上げ】

お家の外へ畳を搬出する前の重要な段取りです。

• 畳の配置番号の記録：一見どれも同じ形に見える6畳の畳ですが、実はお部屋の微妙な歪みに合わせて、一枚一枚サイズや角の角度がわずかに異なります。元の位置に狂いなく戻せるよう、畳の裏側や側面に「1〜6」の番号と向きをチョイスしてマジックや専用のピンでマーキングします。

• 家屋を傷つけない搬出：1枚あたり約15〜30kgある畳を、戸建ての玄関や廊下の壁にぶつけないよう、声を掛け合いながら慎重にトラックへ搬出します。

【ステップ2：工房での「解体と下地補修」】

• 古い畳表・ヘリの取り外し：畳の側面にガッチリと縫い付けられている古い畳縁（へり）と、擦り切れたイ草の畳表を専用の工具で糸を切りながら綺麗に剥がします。

• 畳床（土台）の健康診断と補修：芯材（藁やインシュレーションボード）だけに強固になった状態で、凹みや糸の緩みがないかをチェックします。長年の重みで潰れてしまった角（隅）や凹んでいる部分には、イグサのゴザや補修材を足して平らに整形（寸法の復元）を施します。この一手間が、踏み心地を均一にするプロのこだわりです。

【ステップ3：新しい畳表とヘリの「精密縫製（圧着）」】

• 新しい畳表の張り込み：ピンと張り詰めた新しい畳表を土台に載せ、シワや弛みが一切出ないよう強力に引っ張りながら、専用の畳製造機械でしっかりと土台に糸で縫い付けて固定します。

• 畳縁（へり）の選定と縫着：賃貸物件で広く選ばれる、上品で耐久性の高い標準的な無地（グリーンやブラウンなど）、または和室がモダンに見えるお洒落な柄物のヘリを、角の「折り目」が美しく立つようにピシッと直線に縫い上げます。

【ステップ4：お部屋への納品と「1ミリ単位の隙間調整」】

• 元の位置への再設置：表替えが完了し、青々と爽やかな香りが広がる6畳の畳をお部屋へと戻します。ステップ1でメモした番号通りに敷き詰めていきます。

• 隙間と段差の微調整（チリ合わせ）：敷いた際に、畳と畳の間、あるいは敷居との間にわずかな「隙間」や、踏んだときの「段差」ができることがあります。ベンリーでは、畳を一度少し持ち上げ、裏面に薄い木製シートや専用の紙（パッキン）を挟み込むことで、「隙間ゼロ・段差ゼロ」のフラットで美しいフローリングのような一体感を作り上げます。最後に表面の染土を綺麗に拭き上げて作業完了となります！

3. 賃貸の畳表替えを「ベンリー武蔵小杉店」に頼む安心のメリット

賃貸オーナー様や管理会社様にとって、修繕工事は「スピード」と「コスト」、そして「手間の少なさ」が重要です。

• 「畳」＋「網戸・クロス・ルームクリーニング」をワンストップで！ ベンリー武蔵小杉店は総合便利屋・リフォーム対応の店舗です。畳の表替えのついでに、「破れた網戸の張り替え」「襖（ふすま）や障子の張り替え」「壁紙の傷補修」「退去後の丸ごとルームクリーニング」まで、別ジャンルの原状回復工事をすべて一括でお引き受けできます。複数の業者に別々に発注・スケジュール調整する大家様の膨大な手間とマージンをガッツリと削減可能です。

• 入居率アップに繋がる「耐久性の高い素材」のご提案 「お洒落な和モダンにして若者ウケを狙いたい」という場合は、カラーバリエーションが豊富な和紙製畳やポリプロピレン製の樹脂畳への変更も可能です。日焼けしにくく、ダニ・カビが発生しにくいため、次の退去時までのメンテナンスコストを抑えられる大家さん思いの資材をご提案いたします。

• 当日追加料金なしの明朗な確定見積もり 事前に現場にお伺いし、畳の現状（表替えだけでいけるか、新調が必要かなど）をしっかり確認した上で、追加料金が一切かからない明確なお見積書を提示いたします。

まとめ：爽やかな青畳の香りで、内見者の心をガッチリ掴みましょう！

退去が出たあとの和室を開けた瞬間、イ草の清々しい香りが広がり、足元が真っ白・真っ青に美しく整っているお部屋は、内見に来たお客様に「ここは丁寧にお手入れされている安心の物件だな」という最高の第一印象を与え、早期入居へと繋がります。

「所有している戸建て賃貸の和室が6畳あるけれど、いくらくらいで表替えできる？」 「退去立ち会いのあと、次の入居まで期間がないから急ぎで他の原状回復と一緒にやってほしい」 というオーナー様・管理会社様、ぜひ地域密着のベンリー武蔵小杉店におまかせください！

【現地調査・お見積りは完全無料！】まずはお気軽にご相談ください

ベンリー武蔵小杉店では、畳の表替えや賃貸物件の原状回復に関する現地調査とお見積りを完全無料で行っております。武蔵小杉・中原区周辺エリアの大家様の元へ、フットワーク広くお伺いいたします。

以下の「お見積りフォーム」より、必要事項（「賃貸戸建ての6畳間の畳を綺麗にしたい」「他のクリーニングも一緒に相談したい」など）をご記入の上、まずはお気軽にお問い合わせください。オーナー様の満室経営に向けて、スタッフ一同誠心誠意サポートさせていただきます！

• 店舗： ベンリー武蔵小杉店

• 住所： 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町1丁目873-1

• 営業時間： 全日 9:00～18:00