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【賃貸オーナー様・管理会社様へ】水漏れで給湯器がダウン！？賃貸物件の「ガス給湯器交換」プロの緊急対応と詳しい施工手順

川崎市中原区・武蔵小杉エリアを中心に、アパート・マンションの設備交換、小修繕、原状回復工事をスピーディーに解決しているベンリー武蔵小杉店です。

アパートやマンションなどの賃貸物件を所有されているオーナー様や管理会社様、入居者様からこんな緊急の連絡が入って焦った経験はありませんか？

「給湯器の下から水がポタポタ・ダダ漏れしていて、お湯が出なくなった！」 「給湯器内部から漏水していて、階下に水漏れしないか心配…」 「お風呂やシャワーが使えず、入居者様が困っているから至急交換してほしい！」

給湯器の配管接続部や内部缶体（熱交換器）の経年劣化、冬場の凍結などによって発生する「給湯器の漏水トラブル」。 お湯が出ない状態は入居者様の生活に直結するため、賃貸管理においては「一刻も早いスピード対応」が命となります。放置すると、下階への漏水被害や建物躯体の腐食など、二次被害に繋がる危険もあります。

「どこに頼めばすぐ現場に駆けつけて交換してくれるだろう…」 「入居者様と連絡を取ってスケジュール調整までやってほしい」

そんな時は、地域密着の施工プロ、ベンリー武蔵小杉店にお任せください！ 今回は、私たちが実際に現場で行っている『賃貸物件における漏水が原因のガス給湯器緊急交換の詳しい手順』をブログでご紹介します！

1. 今回の交換施工プラン：賃貸物件のガス給湯器交換（漏水対応）

• 対象物件：アパート・マンション等の賃貸住宅（ベランダ壁掛け・PS設置・屋外壁掛け等）

• 主な原因：給湯器内部の経年劣化（缶体・弁からの漏水）、配管接続部の劣化、凍結による配管破損

• 作業内容：

  • 給水元栓の緊急遮断と一次処置

  • 入居者様との工事日時調整・安全配慮

  • 既存給湯器（漏水機）の撤去・回収

  • 新規ガス給湯器（16号・20号・24号等）の据付・固定

  • 水道配管・ガス配管・リモコン線の再接続と配管保温材（キャンバス）巻き

  • ガス漏れ・水漏れチェックおよび試運転

• 作業のポイント：二次被害（室内や階下への漏水）を防ぐ迅速な水止め処置、入居者様への丁寧なご案内、排気・ガス接続の万全な安全確認。

2. プロが教える！ベンリーの「給湯器交換工事」詳しい5つのステップ

ベンリー武蔵小杉店では、安全確保と入居者様への配慮を最優先し、以下のステップでスピーディーかつ確実に交換作業を行います。

【ステップ1：緊急安全処置「水の遮断と漏水点検」】

現場に到着したら、まずは被害の拡大を防ぎます。

• バルブの閉鎖：給湯器への給水元栓（または建物全体の止水栓）とガス元栓を素早く閉め、漏水とガス漏れを完全に止めます。

• 漏水箇所の特定：本体内部の破損か、外部の配管継手からの漏水かを点検し、交換作業の安全を確保します。

【ステップ2：古い給湯器の取り外しと「配管チェック」】

• 配管・配線の切り離し：給水管、給湯管、ガス管、リモコン線を専用工具で慎重に取り外します。

• 漏水機の撤去：壁面に固定されている古い給湯器本体（漏水機器）を取り外します。

• 壁面・配管の状態確認：漏れた水で外壁や下地木枠が腐食していないか確認し、古くなった接続用パッキンを取り除いて接合部をきれいに清掃します。

【ステップ3：新規給湯器の設置と「確実な固定」】

• 本体の据付・固定：新しいガス給湯器（排気熱効率や号数が入居者様の仕様に合ったもの）を壁面のビス穴や専用金具に水平にセットし、耐震固定します。

• 配管の再接続：給水管・給湯管を接続します。劣化しやすい接続部には新しいパッキンを使用し、締め込みます。ガス接続は強化ガスホース等を使用し、確実に締め付けます。

• リモコン線の接続：室内の台所・浴室リモコンに繋がるリモコン線を接続・防水処理します。

【ステップ4：凍結・劣化を防ぐ「保温材（被覆）巻き」】

• 配管の保温施工：給水管や給湯管の露出部分に新しい保温材（保温チューブ）を巻きつけ、上から保護テープ（キャンバス）をきれいに巻き上げます。これにより、冬場の凍結パンク（漏水）や太陽光による劣化を強力に防ぎます。

【ステップ5：点検・通水・「ガス漏れチェックと試運転」】

• 水漏れ・ガス漏れの最終確認：給水栓を開けて接続部から水漏れがないかチェックします。さらにガス漏れ検知器（または検知液）を使い、ガス接続部から微小な漏れもないかを厳重にテストします。

• 室内リモコン交換と試運転：室内にお邪魔し、台所・浴室のリモコンを新品に交換。お湯がしっかり沸くか、設定温度通りにお湯が出るかを入居者様と一緒に確認し、作業完了となります！

3. 賃貸の給湯器交換を「ベンリー武蔵小杉店」に頼む安心のメリット

「メーカーに問合せたら納期が先と言われた」「オーナーとして現地に行けないから丸投げしたい」という大家様・管理会社様、ぜひベンリー武蔵小杉店におまかせください！

• 入居者様との「日時調整・やり取り」も丸ごとお任せ！ 大家様や管理会社様の手間を減らすため、当社が入居者様へ直接お電話し、立ち会い工事の日程調整から作業当日のご案内まで丁寧に対応いたします。

• 迅速なスピード対応＆明朗会計で安心！ 武蔵小杉・中原区周辺の地元密着だからこそ、急な漏水トラブルにも迅速に駆けつけます。事前にお見積りをご提示し、当日追加料金の発生しない明朗会計をお約束します。

• 「給湯器交換」＋「水漏れ二次被害の修繕・クリーニング」も一括対応！ 東神グループの強みを活かし、万が一漏水によって「下の階の天井にシミができてしまった」「床やベランダが汚れてしまった」という場合も、内装クロス補修やハウスクリーニング、水まわり修繕まで窓口一つでまとめて一括解決可能です！

まとめ：給湯器の漏水トラブルは、初期対応とスピードが勝負です！

給湯器からの水漏れを放置すると、入居者様の満足度が低下して退去に繋がってしまうだけでなく、建物自体の資産価値を損ねる原因になります。ポタポタとした水漏れや年式が古い（10年以上使用）給湯器のサインを見つけたら、早めの交換をおすすめいたします。

「賃貸アパートの給湯器から水漏れしている！至急見積もりをしてほしい」 「現在の給湯器の型番から、後継機種の選定と見積もりを出してほしい」 という物件オーナー様・管理会社様、ぜひ地元のベンリー武蔵小杉店にお気軽にご相談ください！

【現地調査・お見積りは完全無料！】まずはお問い合わせください

ベンリー武蔵小杉店では、賃貸物件の給湯器交換や水漏れ修理に関する現地調査とお見積りを完全無料で行っております。現地の設置状況や配管を確認し、当日追加料金の発生しない確定お見積りをご提示いたします。

以下の「お見積りフォーム」より、必要事項（「賃貸アパートの給湯器漏水」「物件の所在地・現在の型番」など）をご記入の上、まずはお気軽にお問い合わせください。スタッフ一同、スピーディーに対応させていただきます！

• 店舗： ベンリー武蔵小杉店

• 住所： 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町1丁目873-1

• 営業時間： 全日 9:00～18:00