【アパート共用部巡回清掃】3階建て・全6戸（階段のみ・月1回）プロの定期清掃手順！入居率を高める美観維持

川崎市中原区・武蔵小杉エリアを中心に、アパート・マンションの共用部巡回清掃、設備修繕、退去後原状回復工事、住まい・建物のお困りごとをスピーディーに解決しているベンリー武蔵小杉店です。

ご所有・管理されている「駐車場なし・専用ゴミ庫なしの3階建てアパート（全6戸・エレベーターなし・階段のみ）」の日常的な維持管理や清掃で、こんなお悩みはありませんか？

• 「1階から3階までの階段や廊下に、風で吹き込んだ枯れ葉、砂ホコリ、蜘蛛の巣が溜まりやすい」

• 「専用のゴミ庫や駐車場がないコンパクトな物件のため、敷地前のエントランスやアプローチ通路の落ち葉・吸い殻・チラシゴミが目立ってしまう」

• 「遠方に住んでいる（または本業が忙しい）ため、自分で定期的に掃除しに行く時間がない…」

• 「毎月の管理コスト（清掃費用）を無駄なく抑えつつ、『月1回の巡回清掃』でスッキリ清潔なお部屋環境をキープしたい！」

「3階建て・全6戸（階段のみ）」というコンパクトで独立性の高い賃貸アパート。

駐車場や専用ゴミ庫がない物件であっても、ご入居者様や内見のお客様が毎日必ず通行する「敷地入口アプローチから1階〜3階の共用階段・各戸廊下」は、物件の第一印象を決定づける最重要ポイントです。

特に、エレベーターがないアパートでは、ご入居者様が階段の手すりやステップを直接利用するため、手すりのベタつき・ホコリや、階段の角に溜まった砂ホコリ、天井隅の蜘蛛の巣放置されていると、入居者様の満足度（退去防止）や内見時の成約率（空室対策）に大きな影響を与えてしまいます。

今回は、建物メンテナンス・定期清掃のプロであるベンリー武蔵小杉店が実際に行っている『3階建てアパート（6戸・月1回巡回）共用部清掃の詳しいプロの施工手順』をご紹介します！

1. 今回の共用部清掃の対象と作業内容（3階建て6戸・月1回プラン）

• 対象物件：3階建て賃貸アパート（全6戸／エレベーターなし・階段のみ／駐車場なし／専用ゴミ庫なし）

• 作業頻度：月1回（定期巡回清掃）

• 清掃対象エリア：

  • 2〜3階共用廊下・共用階段：1階〜3階の階段ステップ・ノンスリップ溝・パイプ手すり・共用廊下・天井隅・共用照明

  • 敷地入口・エントランスアプローチ：集合ポスト・宅配ボックス表面・インターホンパネル・正面アプローチ通路・敷地境界線

• 主な作業内容：

  • 最上階（3階）からの蜘蛛の巣・虫の死骸高所除塵

  • 手すり・集合ポスト・ドア枠の除菌拭き上げ

  • 階段ノンスリップ溝のホコリ出し＆2階・3階から1階への丁寧な掃き掃除

  • 雨泥汚れ・靴底汚れのモップ掛け水拭き仕上げ

  • 共用灯の点灯・球切れチェック、敷地散乱ゴミ・チラシ拾い

• 作業のポイント：月1回の定期施工だからこそ、次回巡回まで綺麗な状態が長持ちする「角・隙間まで抜かりのない丁寧な除塵・拭き上げ作業」。

2. プロが教える！ベンリーの「アパート共用部巡回清掃（月1回）」詳しい4つの施工ステップ

ベンリー武蔵小杉店では、上階から下階、そして敷地外周へ向かって、以下の4ステップで手際よく徹底清掃を行います。

【ステップ1：3階最上階からの「高所除塵（蜘蛛の巣・虫の死骸除去）」】

清掃の基本である「上から下へ」に沿って作業を開始します。

• 天井隅・軒下の蜘蛛の巣取り：伸縮ロングポールや専用ブラシを使い、3階〜1階の天井隅、軒下、階段裏、共用照明カバーに付着した蜘蛛の巣や虫の死骸を残さず除去します。

• 共用照明・メーターボックス清掃：虫が集まりやすい共用灯カバー表面や、各戸のメーターボックス上面に溜まったほこりをきれいに拭き取ります。

【ステップ2：手すり・集合ポスト・インターホンまわりの「除菌拭き上げ」】

ご入居者様や配達員様が毎日手で触れる部分の衛生面を整えます。

• 階段手すり・笠木の拭き上げ：1階から3階への階段パイプ手すりを専用クロスで拭き上げ、手垢やベタつき・雨泥汚れを完全に除去します。

• 集合ポスト・アプローチまわり：1階の集合ポスト表面、宅配ボックス、掲示板、インターホンパネルの手垢やホコリを綺麗に拭き上げます。

【ステップ3：3階廊下から1階への「集塵＆泥染みモップ掛け」】

• サッシ・ノンスリップのホコリ出し：階段滑り止め金具（ノンスリップ）の隙間やステップの角に溜まった固着した砂ホコリをサッシブラシで綺麗に掻き出します。

• 3階から1階への段階的な掃き集め：最上階から順に階段を一段ずつ下りながら、ほうきで落ち葉や砂ホコリを掃き集め、1階アプローチでまとめて回収します。

• 床・ステップのモップ掛け水拭き：雨の日についた靴底の泥汚れや足跡を、固く絞った業務用モップで拭き上げ、すっきり明るい状態に仕上げます。

【ステップ4：敷地外周のゴミ拾い・球切れチェックと「写真完了報告」】

• アプローチ・境界線の散乱ゴミ・チラシ回収：アパート敷地入口や建物の隙間、敷地境界線に飛んできたタバコの吸い殻、投げ捨てチラシ、落ち葉を残さず綺麗に拾い集めます。

• 共用灯点滅チェック＆完了写真の送付：各階の共用灯（階段灯・玄関灯）の球切れがないか、建具に異常がないかを全体点検。作業前後の比較写真を撮影し、オーナー様・管理会社様へメールやLINE等でご報告してお引き渡し完了となります！（※作業時間目安：全6戸規模で約60分〜90分程度）

3. アパート共用部清掃を「ベンリー武蔵小杉店」に頼む安心のメリット

「月1回の巡回清掃から気軽に頼める？」「武蔵小杉周辺の地元の業者に任せたい」というオーナー様・管理会社様、ぜひベンリー武蔵小杉店におまかせください！

(1)【月1回〜無駄のない巡回プラン】小規模アパート（6戸）に最適な低予算設定！

「毎週の清掃は必要ないけれど、月1回プロの手で綺麗にしてほしい」というオーナー様のために、物件規模（3階建て6戸）に合わせた無駄のないリーズナブルな定期巡回清掃プランをご提案いたします。

(2)【写真付き定期報告書をお届け】遠方にお住まいのオーナー様も安心！

遠方にお住まいで現地を直接確認できないオーナー様へは、毎回作業完了後に「清掃前後の比較写真」「共用灯の球切れ報告」「敷地内の異状や不法投棄の有無」などをスピーディーにご報告いたします。

(3)「日常清掃」＋「アパート全体のお困りごと」もワンストップ一括解決！

便利屋のベンリーならではの強みとして、日常の巡回清掃と一緒に、

• 「階段・廊下の固くなった黒ずみ汚れの高圧洗浄清掃」

• 「退去後のお部屋（全6戸分）の空室クリーニング＆原状回復小修繕」

• 「共用灯のLED化工事や鍵・ドアクローザーの調整・修理」

• 「敷地外周の雑草抜き・草刈り作業」 まで、別々の業者を手配することなく1回の訪問でまとめてスマートに一括対応可能です！

まとめ：月1回のプロの巡回清掃で、アパートの美観と満室経営を両立！

3階建てアパート（6戸・階段のみ）の共用部を月1回定期的に美しく巡回清掃するだけで、ご入居者様の快適な住環境（退去防止）を守ると同時に、内見時の第一印象を高めてスムーズな満室経営に貢献します。

「3階建てアパート（全6戸・階段のみ）の月1回巡回清掃、見積もり費用はいくら？」 「階段や廊下の頑固な黒ずみを高圧洗浄で見積もってほしい」 「退去後のお部屋の原状回復や小修繕もまとめて相談したい」 というオーナー様・管理会社様、ぜひ地元のベンリー武蔵小杉店にお気軽にご相談ください！

【現地調査・お見積りは完全無料！】まずはお気軽にご相談ください

ベンリー武蔵小杉店では、アパートの共用部清掃や建物メンテナンスに関する現地調査とお見積りを完全無料で行っております。事前にお伺いして現場の状況を確認し、当日追加料金の発生しない明朗な確定お見積りをご提示いたします。

以下の「お見積りフォーム」より、必要事項（「アパート共用部巡回清掃の相談」「物件の所在地・構造（3階建て6戸・階段のみ）・希望頻度（月1回など）」）をご記入の上、まずはお気軽にお問い合わせください。オーナー様の満室経営・資産価値維持に向けて、スタッフ一同スピーディーに対応させていただきます！

• 店舗： ベンリー武蔵小杉店

• 住所： 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町1丁目873-1

• 営業時間： 全日 9:00～18:00

【店舗・オフィスの鉄扉看板】ドアのパネル看板交換（既存撤去＆両面テープ取付）プロの手順！お店の顔をリフレッシュ

川崎市中原区・武蔵小杉エリアを中心に、店舗・オフィスの看板交換・張り替え、各種金物修繕、設備メンテナンス、内装クリーニングをスピーディーに解決しているベンリー武蔵小杉店です。

お店やオフィス、クリニック、ビルの入口にある「鉄製ドア（鉄扉・スチールドア）」に貼り付けられたパネル看板（プレート看板・サインパネル）について、こんなお悩みはありませんか？

• 「ロゴマークや営業時間の変更に伴い、ドアに貼ってある既存のパネル看板を新デザインのものへ丸ごと交換したい」

• 「強力な両面テープやボンドでガッチリ貼られた古い看板が頑固で、自分たちでは綺麗に剥がせない…」

• 「下地が『鉄扉（スチール製ドア）』なので、古い両面テープのノリ残りを削ろうとしてドアの塗装を傷つけたり凹ませたりしないか心配」

• 「屋外や出入りが多いドアなので、台風や日常の開閉衝撃でも絶対に脱落・落下しないよう、新しいパネル看板を強力＆キレイに取り付けてほしい！」

店舗やオフィスの第一印象を決める「ドアのパネル看板（アルミ複合板・アクリルプレート等）」。

パネル看板の交換作業は、単に古いものを引っ張って剥がし、新しいものを貼るだけではありません。

特に「鉄扉（スチールドア）」の場合、既存の強力な建築用両面テープやシリコンボンドのノリ跡を綺麗に除去・下地処理（脱脂・平滑化）しないまま上から貼ってしまうと、凹凸で新しい看板が浮いてしまったり、接着力が大幅に低下して落下の危険が生じます。

また、剥がす際に無理な力を加えると、鉄扉の表面塗装が破れてサビ（錆）の発生原因にもつながります。

今回は、店舗設備・看板メンテナンスのプロであるベンリー武蔵小杉店が実際に行っている『鉄扉の既存パネル看板撤去＆両面テープでの最新パネル看板取付プロの施工手順』をご紹介します！

1. 鉄扉のパネル看板交換で「プロの技術」が必要な3つの理由

1. 【鉄扉の塗装を傷つけない撤去技術】強力両面テープの安全な剥がし＆ノリ跡クレンジング！ 特殊スクレーパー（ヘラ）や溶剤（ステッカーはがし剤・脱脂剤）を使い分け、鉄扉の塗装面を剥がすことなく、固着した古いテープやボンド跡を完全にツルツルな平滑面に仕上げます。

2. 【脱落・落下の不安ゼロ】強力建築用両面テープ×プライマー（接着強化剤）のハイブリッド施工！ 屋外やドア開閉の強い振動・風圧・夏場の暑さにも耐える「高耐久・高粘着の超強力両面テープ」を使用。必要に応じて接着プライマーを併用し、半永久的な密着力を実現します。

3. 【ミリ単位の正確な墨出し】歪み・傾きゼロの美しい取り付け！ ドア全体のセンター（中心軸）や目線の高さをミリ単位で計測し、水平器（レベル）を使って真っ直ぐ寸分の狂いもなく美しく設置します。

2. プロが教える！ベンリーの「鉄扉パネル看板交換（両面テープ施工）」詳しい4つの手順

ベンリー武蔵小杉店では、以下の4ステップで大切なお住まいや店舗のドアを傷つけず、手際よく綺麗に看板の張り替えを行います。

【ステップ1：既存パネル看板の「安全取り外し＆鉄扉のノリ除去」】

ここが一番手間と技術がかかる重要プロセスです。

• 専用糸（ピアノ線・ライン）での切り離し：鉄扉と古いパネル看板の間に特殊ラインを通し、強固に固着した両面テープの層を滑らせるように安全に切断・取り外します。

• 残存ノリのケレン除去＆脱脂：鉄扉に残った粘着剤の残骸を、下地を傷つけないプラスチックヘラと専用除光溶剤で完全に溶かし拭き取り。仕上げに「シリコンオフ（脱脂剤）」で油脂分を完璧に除去します。

【ステップ2：新しいパネル看板の「位置決め（水平墨出し）＆仮留めライン」】

• 中心軸・高さをミリ単位で採寸：鉄扉のサイズ、ドアノブやドアクローザーの位置とのバランスを考慮し、看板の設置位置を決定します。

• レーザー水平器＆マスキングテープ標識：水平器を用いて真っ直ぐな基準ラインをマスキングテープで引き、1ミリの傾きもないよう仮決めします。

【ステップ3：超強力両面テープの「背貼り・プロ用圧着施工」】

• 超強力構造用両面テープの貼り付け：新しいパネル看板（アルミ複合板等）の裏面に、耐候性・耐熱性に優れた建築構造用両面テープを均一かつ空気（気泡）が入らないよう圧着貼りします。

• プライマー処理と位置あわせ：鉄扉の設置面へプライマー（密着促進剤）を極薄く塗布し、マスキングテープの基準線に合わせてピタッと正確に貼り合わせます。

【ステップ4：ハンドローラー圧着・養生テープ固定と「完成」】

• 強力転圧圧着：パネル表面に傷がつかないよう保護クロスをあて、ハンドローラーで力強く圧着し、両面テープの粘着力を100%発揮させます。

• 初期養生＆お引き渡し：初期粘着が定着するまでの補助として養生テープで仮止めし、歪みや傷がないか全体を点検。新しくなった綺麗なパネル看板をご確認いただいて作業完了となります！（※作業時間目安：1箇所あたり約45分〜1.5時間程度）

3. パネル看板の交換を「ベンリー武蔵小杉店」に頼む安心のメリット

「新デザインのパネル看板は手元にあるので取り外しと設置だけ頼みたい」「看板のデザイン作成や作成手配から一緒に頼みたい」というオーナー様・店舗管理者様、ぜひ当社におまかせください！

(1)【看板の持込取付・撤去のみ・一括手配】どんなご要望にも柔軟対応！

「ネットで注文した新しいパネル看板の取り付けだけ依頼したい」「古くなった既存看板の処分まで丸投げしたい」など、ご予算や状況に合わせた柔軟な作業プランをご提案いたします。

(2)「パネル看板交換」＋「店舗・オフィスの玄関まわりのお困りごと」も一括対応！

便利屋のベンリーならではの強みとして、ドアのパネル看板交換と一緒に、

• 「鉄扉・ドアの塗装ハゲやキズの補修・タッチアップ」

• 「ドアクローザーの調整・油漏れ交換やドアノブ・ラッチ修繕」

• 「店舗・オフィス入口のガラスウインドウのステッカー・カッティングシート剥がし」

• 「玄関アプローチ・エントランスの高圧洗浄や拭き上げ清掃」 まで、窓口一つでまとめてスマートに一括対応可能です！

(3) 地元のフットワークで「スピーディー＆確定お見積り」！

川崎市中原区・武蔵小杉エリア密着だからこそ、事前にお伺いして現場のドア（鉄扉）の状態や看板サイズを確認し、当日追加料金の発生しない明朗な確定お見積りをご提示いたします。

まとめ：鉄扉のパネル看板を刷新して、お店やオフィスの第一印象をアップ！

古くなったドアのパネル看板を新しいデザインへキレイに交換するだけで、入口全体が一気に明るくなり、来店されるお客様や取引先様に気持ちよくお店・オフィスへお入りいただけるようになります。

「鉄扉のパネル看板交換（撤去＋強力両面テープ取付）、費用はどれくらい？」 「既存の古い看板を綺麗に剥がせるか見に来てほしい」 「急ぎで現地確認と確定見積もりを出してほしい」 という店舗オーナー様・オフィス管理者様、ぜひ地元のベンリー武蔵小杉店にお気軽にご相談ください！

【現地調査・お見積りは完全無料！】まずはお気軽にご相談ください

ベンリー武蔵小杉店では、ドアのパネル看板交換や店舗設備修繕に関する現地調査とお見積りを完全無料で行っております。事前にお伺いして現場の状況（ドアの素材や看板サイズ）を確認し、当日追加料金の発生しない明朗な確定お見積りをご提示いたします。

以下の「お見積りフォーム」より、必要事項（「鉄扉のパネル看板交換希望」「看板のサイズ・既存看板の有無・ご希望の訪問日時」など）をご記入の上、まずはお気軽にお問い合わせください。スタッフ一同、皆さまからのご連絡を心よりお待ちしております！

• 店舗： ベンリー武蔵小杉店

• 住所： 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町1丁目873-1

• 営業時間： 全日 9:00～18:00

【マンション管理】駐車場・ゴミ庫付き3階建て（階段のみ）共用部清掃のプロの手順！衛生環境＆入居率を高める定期清掃

対応エリア：川崎市・横浜市・東京都城南エリア（大田区・世田谷区・目黒区・品川区・港区など）

川崎・横浜・城南エリアを中心に、マンション・アパートの共用部定期清掃、設備修繕、退去後原状回復リフォーム、住まいのお困りごとをワンストップで解決している専門施工店です。

ご所有・管理されている「駐車場・専用ゴミ保管庫（ゴミステーション）付きの3階建てマンション（エレベーターなし・階段のみ）」について、日常の清掃や物件維持管理でこんなお悩みはありませんか？

• 「エレベーターがなく階段のみの3階建てのため、各階の共用廊下や階段のステップ、手すりのホコリ・蜘蛛の巣が目立ちやすい」

• 「敷地内の専用ゴミ庫（ゴミ集積所）に生ゴミの不快なニオイや液ダレ汚れがつき、カビや害虫（ハエ・ゴキブリ）の発生が心配…」

• 「敷地内駐車場のアスファルトやブロック周辺に、風で飛んできた落ち葉や吸い殻、雑草が溜まってだらしなく見える」

• 「物件の第一印象を清潔に保ち、ご入居者様の長期入居（退去防止）と、内見時の成約率（空室対策）をグンと高めたい！」

「駐車場」と「専用ゴミ庫」を備えた3階建て賃貸マンション。

住み心地の良さから人気の高い物件スペックですが、不特定多数のご入居者様が毎日利用する「ゴミ箱・ゴミ庫まわり」や「駐車場」は、物件の中で最も汚れが溜まりやすく、不衛生になりやすいエリアでもあります。

特に、ゴミ庫の液ダレや悪臭、駐車場や階段の角に溜まった砂ホコリ・枯れ葉を放置すると、ご入居者様からのクレームにつながるだけでなく、内見に来たお客様に「管理が行き届いていないマンション」という悪印象を与えてしまい、空室期間が長引く大きな原因になります。

今回は、建物メンテナンス・定期清掃のプロが実際の現場で行っている『3階建てマンション（階段のみ・駐車場＆ゴミ庫付き）共用部清掃の詳しいプロの施工手順』をご紹介します！

1. 今回の共用部清掃の対象と作業エリア（3階建てマンション）

• 対象物件：3階建て賃貸マンション（エレベーターなし・共用階段のみ）

• 清掃対象エリア：

  • 2〜3階共用廊下・階段：1階〜3階の階段ステップ・ノンスリップ溝・パイプ手すり・共用廊下・天井隅・共用照明

  • 専用ゴミ庫（ゴミステーション）：ゴミ庫内部・床面コンクリート・扉手すり・ネット周り

  • 敷地内駐車場：アスファルト床面・車留めブロックまわり・境界フェンス際の落ち葉＆雑草

  • 1階エントランス・集合ポスト：集合ポスト表面・宅配ボックス・インターホンパネル・正面アプローチ

• 作業のポイント：ゴミ庫のニオイ・ぬめりを除去する衛生清掃、3階高所からの段階的集塵、駐車場・外周の美観維持。

2. プロが教える！「3階建てマンション共用部＆ゴミ庫・駐車場清掃」詳しい4つの手順

プロの清掃現場では、ただ漫然と掃除するのではなく、汚れを下に落として集める「上から下へ、奥から手前へ」の清掃原則に沿って効率よく仕上げます。

【ステップ1：3階からの高所除塵＆「共用階段・手すりの拭き掃除」】

まずは最上階（3階エリア）から作業を開始します。

• 高所の蜘蛛の巣・虫の死骸除去：伸縮ポールや専用ブラシを使い、3階〜1階の天井隅、共用照明カバー、階段裏に付着した蜘蛛の巣や虫の死骸を除去します。

• 手すり・ドア枠の拭き上げ：ご入居者様が毎日触れる階段手すりパイプ、各戸のインターホン、メーターボックス上面のホコリを拭き上げます。

• 階段ノンスリップのホコリ掻き出し：ステップの溝や角に溜まった細かな砂ホコリをサッシブラシ等で出し、ほうきで1階へ向かって順に掃き集めます。

【ステップ2：衛生面の最重要ポイント！「専用ゴミ庫の水洗い＆除菌清掃」】

物件の清潔感を左右するゴミ庫の集中的な清掃です。

• 散乱ゴミ・残置物の整理：ゴミ庫内に残された不燃ゴミや散乱した生ゴミの破片を残さず回収します。

• 床面・壁面のデッキブラシ洗浄：汁漏れや泥汚れがこびりついたコンクリート床面を、プロ用アルカリ洗浄液とデッキブラシ（または高圧洗浄）でしっかりと擦り洗いします。

• 水流し＆消臭・除菌剤の散布：汚水をきれいに水で流し切り、仕上げに消臭・抗菌スプレーを噴霧して、害虫や不快なニオイの発生を徹底的に抑えます。

【ステップ3：駐車場スペースの「雑草除去＆落ち葉・散乱ゴミ集塵」】

• アスファルト・目地の目地雑草処理：駐車場の端やフェンス際、アスファルトの亀裂から生えた雑草を根元から手作業で除草します。

• 強力ブロワー＆レーキでの集草：車留めブロックの裏や車と壁の隙間に溜まった枯れ葉、タバコの吸い殻、プラスチックゴミを強力ブロワーの風で吹き出し、きれいに回収します。

【ステップ4：1階エントランスの「集合ポスト拭き＆階段モップ掛け」と最終点検】

• 集合ポスト・インターホンの手垢拭き：1階エントランスの集合ポストや宅配ボックス、館内掲示板の表面をマイクロファイバークロスで手垢やホコリを残さず拭き上げます。

• 階段・廊下の泥染み水拭きモップ掛け：雨の日についた靴底の泥汚れやシミを、固く絞った業務用モップで拭き上げ、明るく清潔感のある状態に仕上げます。

• 共用灯点灯チェック・写真報告：階段灯やゴミ庫灯の球切れがないか、建具に異常がないかを確認。作業前後の比較写真を撮影し、オーナー様・管理会社様へ報告してお引き渡し完了となります！（※作業時間目安：約1.5時間〜2.5時間程度）

3. マンション共用部清掃を「プロの専門施工店」に頼む安心のメリット

「ゴミ置き場が汚れやすくて困っている」「遠方に住んでいるため現地を見に行けない」というオーナー様・管理会社様、ぜひお気軽にご相談ください！

(1)【ゴミ庫・駐車場の衛生対策まで丸投げOK！】物件全体の資産価値をキープ！

廊下や階段の掃き拭きだけでなく、汚れが溜まりやすい「ゴミ庫の水洗い清掃」や「駐車場の雑草・落ち葉清掃」まで一括対応。マンション全体の衛生環境と美観を高い水準で維持します。

(2)【写真付き定期報告書をお届け】遠方にお住まいのオーナー様も安心！

現地を直接確認できないオーナー様へは、毎回作業完了後に「清掃前後の比較写真」「共用灯の球切れ報告」「不法投棄や建物異常の有無」などをメールやLINEでスピーディーにご報告いたします。

(3)「日常定期清掃」＋「マンション全体の設備修繕・原状回復」もワンストップ！

日常の定期清掃に加えて、

• 「階段長尺シートや駐車場コンクリートの黒ずみ高圧洗浄」

• 「退去後のお部屋の空室クリーニング＆原状回復リフォーム」

• 「共用灯のLED化工事やゴミ庫扉の修理・鍵調整」

• 「敷地内の防草シート施工や樹木剪定」 まで、窓口一つでまとめてスマートに一括対応可能です！

まとめ：共用部・ゴミ庫・駐車場をキレイに保ち、快適なマンション経営へ！

3階建てマンションの階段や廊下はもちろん、ゴミ庫や駐車場まで定期的に美しく維持することで、ご入居者様の快適な住環境を守り（退去防止）、内見時の第一印象を高めてスムーズな満室経営に貢献します。

「3階建てマンション（駐車場・ゴミ庫付き）の定期清掃、見積もり費用はいくら？」 「月1回〜月数回の巡回清掃プランを提案してほしい」 「頑固な黒ずみやカビを高圧洗浄で見積もってほしい」 というオーナー様・管理会社様、ぜひお気軽にお問い合わせください！

【現地調査・お見積りは完全無料！】まずはお気軽にご相談ください

当施工店では、マンションの共用部清掃や建物メンテナンスに関する現地調査とお見積りを完全無料で行っております。事前にお伺いして現場の状況を確認し、当日追加料金の発生しない明朗な確定お見積りをご提示いたします。

以下の「お見積りフォーム」より、必要事項（「3階建てマンション共用部清掃の相談」「物件の所在地・戸数・駐車場やゴミ庫の有無・ご希望の清掃頻度」など）をご記入の上、まずはお気軽にお問い合わせください。オーナー様の満室経営・資産価値維持に向けて、スタッフ一同スピーディーに対応させていただきます！

【店舗・オフィスの自動ドア修繕】センサーが反応しない・作動しない！交換プロの手順と原因・対処法

川崎市中原区・武蔵小杉エリアを中心に、店舗・オフィスの設備修繕、各種センサー・電気トラブル対応、ガラス・建具メンテナンス、店舗クリーニングをスピーディーに解決しているベンリー武蔵小杉店です。

お店やオフィス、クリニック、マンションの「自動ドア」について、こんな突然の故障トラブルや営業上の不都合でお困りではありませんか？

• 「お客様が自動ドアの前に立ってもセンサーが全く反応せず、ドアが開かない…」

• 「誰もいないのに自動ドアが勝手に開閉を繰り返したり、途中で開いたまま止まって閉まらない（誤作動）」

• 「センサーのカバー部分を掃除・拭いても改善せず、内部の基板や経年劣化で壊れているようだ」

• 「お客様の来店や営業に支障が出ているため、至急新しい光電センサー（赤外線・起動センサー）に交換してほしい！」

店舗や事業所の「顔」であり、お客様をお迎えする玄関口である「自動ドア」。

自動ドアのセンサー（光電波・無触動・起動センサー）が作動しなくなると、お客様が入店できず売上や集客に直結する大きなダメージになります。また、勝手に開閉を繰り返す誤作動は、冷暖房効率の著しい悪化（電気代の無駄）や防犯上のリスクにつながります。

自動ドアセンサーの寿命はおよそ5年〜8年程度と言われており、直射日光、雨風、ホコリ、内部の電子基板の経年劣化によって感度低下や突然の不具合が発生します。

「センサーの表面を拭いても治らない」「感度調整のダイヤルを触っても動かない」という場合は、センサー本体（親機・子機）の寿命による故障がほとんどです。

今回は、店舗設備・金物修繕のプロであるベンリー武蔵小杉店が実際に行っている『自動ドアのセンサーが反応しない原因と最新センサー交換プロの施工手順』をご紹介します！

1. 自動ドアのセンサーが作動しない「3つの主な原因」

自動ドアが動かない・作動しない場合、原因に応じた適切なチェックとパーツ交換が必要です。

1. 光電・赤外線センサー本体（基板）の経年劣化・寿命故障 センサー内部の受光素子や発光ダイオード、制御基板が寿命を迎え、人体や動体を検知できなくなっている状態です。

2. センサーレンズ表面の油膜・ほこり・虫の付着や水滴侵入 店舗前の排気ガス、蜘蛛の巣、虫の死骸、雨水などがレンズ表面やカバー内部に付着・侵入することで、誤作動や感度不全を引き起こします。

3. 安全センサー（補助光線センサー）の軸ズレ・レンズ曇り ドアの枠横についている通過検出用の光電センサー（補助光線）が目詰まりしたり軸がズレていると、安全装置が働いてドアが閉まらなくなります。

2. プロが教える！ベンリーの「自動ドアセンサー交換」詳しい4つの施工ステップ

ベンリー武蔵小杉店では、オプテックス（OPTEX）、竹中エンジニアリング（TAKEX）、オムロンなど主要メーカーのセンサーに対応し、以下の4ステップで迅速かつ確実に交換作業を行います。

【ステップ1：安全確保「主電源オフ＆故障状況の正確な診断」】

• 安全対策・自動ドア電源遮断：作業中の誤動作や事故を防ぐため、エンジンラック（上部ボックス内部）の主電源スイッチを安全にオフにします。

• テスターによる通電＆信号診断：センサー線への供給電圧（DC12V/24V等）や無電圧接点信号（開口信号）が正常に出力されているかをテスターで測定・点検します。

【ステップ2：古いセンサーの「安全取り外しと配線加工」】

• カバー・ベースの解体：無触動センサーや天井・無線・光電センサーの本体カバーを外し、天井や無触動スイッチベースから慎重に取り外します。

• 配線の確認・接続端子加工：既存の電源線・信号線を痛めないよう取り外し、最新型センサーの端子仕様に合わせて被覆成形を行います。

【ステップ3：最新型高感度センサーの「取り付け＆精密線結」】

ここがプロの技術の見せ所です。

• 新品センサーのベース固定：誤作動が起きにくい最新の省エネ高感度赤外線センサー（または無触動タッチセンサー）の台座をガッチリ固定します。

• 結線＆絶縁処理：電源線・信号線を色間違い・ショートがないよう確実にコネクタ接続・絶縁処理を施します。

【ステップ4：エリア（検知範囲）・感度調整＆開閉テストと「お引き渡し」】

• エリアパターン・感度の精密調整：道路を通る通行人や風で揺れる旗などに反応して無駄に開かないよう、センサーの検知角度（ディップスイッチ・エリア調整棒）をミリ単位で最適化します。

• 動作・安全テスト＆お引き渡し：電源を入れて実際に歩いてアプローチし、スムーズに開閉すること、挟み込み防止（安全センサー）が正常作動することを確認してお引き渡し完了となります！（※作業時間目安：1箇所あたり約45分〜1.5時間程度）

3. 自動ドアのセンサー交換を「ベンリー武蔵小杉店」に頼む安心のメリット

「店舗の営業を止めずに早急に修理しに来てほしい」「センサー以外の鍵やドアの動きも見てほしい」というオーナー様・店舗管理者様、ぜひ当社におまかせください！

(1)【営業中の店舗様も安心】迅速駆けつけ＆営業に差し支えない短時間施工！

武蔵小杉エリア密着のフットワークで「急に自動ドアが開かなくなった」というSOSにもスピード対応。店舗営業やお客様の通行を妨げないよう、短時間で手際よく交換完了いたします。

(2)「センサー交換」＋「店舗全体の設備メンテナンス」も一括対応！

便利屋のベンリーならではの強みとして、自動ドアのセンサー交換と一緒に、

• 「自動ドアのサッシ・ガラス戸のクリーニング・手垢掃除」

• 「店舗エアコンの分解高圧洗浄やフィルター清掃」

• 「店舗の照明LED化工事やコンセント修理」

• 「フロアタイル・床の高圧清掃やワックス掛け」 まで、窓口一つでまとめてスマートに一括対応可能です！

(3) 明朗会計！事前に「確定お見積り」をご提示！

作業前に現場の状況や故障パーツを確認し、当日追加料金の発生しない明朗な確定お見積りをご提示いたします。

まとめ：動かない自動ドアのセンサーを最新型に交換して、集客と快適な店舗環境を取り戻しましょう！

作動しなくなった自動ドアのセンサーを最新の高感度センサーへ交換するだけで、お客様がストレスなくスムーズに入店できるようになり、誤作動による冷暖房費の無駄もスッキリ解決できます。

「うちの店舗の自動ドアセンサー交換、費用（本体代＋工賃）はどれくらい？」 「誰もいないのに勝手に開閉を繰り返すので見に来てほしい」 「急ぎで現地確認と確定見積もりを出してほしい」 という店舗オーナー様・施設管理者様、ぜひ地元のベンリー武蔵小杉店にお気軽にご相談ください！

【現地調査・お見積りは完全無料！】まずはお気軽にご相談ください

ベンリー武蔵小杉店では、自動ドアのセンサー交換や店舗設備修繕に関する現地調査とお見積りを完全無料で行っております。事前にお伺いして現場の状況を確認し、当日追加料金の発生しない明朗な確定お見積りをご提示いたします。

以下の「お見積りフォーム」より、必要事項（「自動ドアのセンサー交換希望」「作動しない／誤作動などの症状・店舗の所在地・ご希望の訪問日時」など）をご記入の上、まずはお気軽にお問い合わせください。スタッフ一同、皆さまからのご連絡を心よりお待ちしております！

• 店舗： ベンリー武蔵小杉店

• 住所： 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町1丁目873-1

• 営業時間： 全日 9:00～18:00

【台所のLED化】古い蛍光灯から最新LED照明へ交換！プロの手順とキッチンを明るく節電するメリット

川崎市中原区・武蔵小杉エリアを中心に、お住まいの電気工事、照明器具交換、キッチンまわりの小修繕、各種クリーニングをスピーディーに解決しているベンリー武蔵小杉店です。

ご自宅の「台所・キッチン（天井照明・手元灯）」の蛍光灯について、こんなお悩みや不具合はありませんか？

• 「台所の蛍光灯を新品に替えたのに、チカチカ点滅したりスイッチを入れてから点灯するまで時間がかかる…」

• 「古い蛍光灯のままでキッチン全体が薄暗く、包丁を使う料理や洗い物の手元が見えづらくて危険」

• 「直付け（直結型）のキッチンライトなので、自分でLEDに交換できず困っている」

• 「最新の明るいLEDベースライトや流し元灯に交換して、電気代をスッキリ節電したい！」

毎日のお料理や家事で欠かせないキッチンの照明。

長年使い続けた台所の蛍光灯（安定器の寿命は約10年〜15年）は、経年劣化が進むと「ジー」という異音が発生したり、安定器の発熱・故障、突然の点灯不良を引き起こします。

また、台所の照明器具には「コンセント挿し込みタイプ・引掛シーリングタイプ」のほかに、壁や天井裏の配線が直接繋がっている「電源直結型（直付けタイプ）」が多く採用されています。

電源直結型の照明器具をLEDへ交換・工事するには、電気工事士（有資格者）による安全な結線・設置作業が必要となります。

今回は、電気工事・住宅修繕のプロであるベンリー武蔵小杉店が実際に行っている『台所照明（蛍光灯から最新LEDライト）交換プロの施工手順』をご紹介します！

1. 台所の蛍光灯を「LED照明」に交換・リフォームする3つのメリット

台所の照明をLEDへ変更することで、毎日の家事環境が劇的に改善します。

1. 【驚きの明るさ＆手元くっきり】料理や仕込みの作業効率が格段にUP！ LED特有のパッと瞬時に点灯する明るい光で、包丁を使う手元や食材の色、コンロまわりがくっきりと見やすくなり、料理や掃除が快適になります。

2. 【電気代を大幅カット＆長寿命】電気代節約＆球切れ交換の手間ゼロ！ 従来の蛍光灯に比べて消費電力が約半減！寿命も約40,000時間と非常に長いため、高い場所にある蛍光管を頻繁に交換する面倒な手間から解放されます。

3. 【虫が寄り付きにくく清潔】虫を寄せる紫外線がほとんど出ない！ LEDは紫外線（UV）をほとんど放出しないため、コバエや飛んでくる虫が寄りにくく、衛生面が重要な台所・キッチンに最適です。

2. プロが教える！ベンリーの「台所LED照明交換」詳しい4つの施工ステップ

ベンリー武蔵小杉店では、第二種電気工事士などの資格を持つ有資格スタッフが、安全第一で以下の4ステップに沿って確実に施工を行います。

【ステップ1：安全確保「分電盤ブレーカー遮断と無電確認」】

• ブレーカーの遮断：台所・キッチン回路のブレーカーを落とし、作業中の感電やショート事故を100%防止します。

• 検電器による通電テスト：専用テスター（検電器）をあてて、完全に電気（100V）が遮断されていることを確実に確認します。

【ステップ2：古い蛍光灯照明器具の「安全取り外しと天井・壁の清掃」】

• 旧器具の分解・VVF線切り離し：蛍光灯カバー、蛍光管を外し、器具本体を固定しているネジを取り外してVVF配線を安全に切り離します。

• 油汚れ・ホコリの拭き上げ：古い器具を外した後の天井や壁面（流し元まわり）に蓄積していた長年の油煙・ホコリを専用洗剤でキレイに拭き上げます。

【ステップ3：VVF配線成形と「最新LED照明器具のガッチリ固定」】

ここがプロの技術の見せ所です。

• VVF配線の皮むき・成形：配線先端の被覆を適正長さにストリップ（剥離）し、心線に傷がないか確認します。

• 下地への器具固定＆配線接続：新しいLEDキッチンライト（または手元灯）の速結端子へ黒・白線を確実に差し込み、下地（木下地）のある位置へしっかりビス留め固定します。

【ステップ4：通電・点灯テスト、調光・センサー確認と「完成」】

• 通電・スイッチ確認：ブレーカーを戻し、壁スイッチや本体の引きひも（タッチレスセンサースイッチ等）を入れて一発点灯を確認します。

• お客様確認＆お引き渡し：キッチン全体がパッと明るくなったこと、影ができにくい光の向きをご確認いただき、取り外した古い蛍光灯器具の回収処分を行ってお引き渡し完了となります！（※作業時間目安：約30分〜45分程度）

3. 台所の照明交換を「ベンリー武蔵小杉店」に頼む安心のメリット

「直結型か引掛シーリングか分からないから見に来てほしい」「流し元灯と天井照明をセットで交換したい」という施主様、ぜひベンリー武蔵小杉店におまかせください！

(1) 有資格者による安全・確実な電気施工＆明朗会計！

電気工事の専門知識を持った自社スタッフがお伺いします。事前にお伺いして現場を確認し、当日追加料金の発生しない明朗な確定お見積りをご提示いたします。

(2)「照明交換」＋「台所・キッチンのお困りごと」もワンストップ一括対応！

便利屋のベンリーならではの強みとして、台所照明のLED交換と一緒に、

• 「ギトギトしたレンジフード（換気扇）の分解高圧清掃」

• 「キッチンの水栓（蛇口）の水漏れ修理やシングルレバー混合栓交換」

• 「流し台下の排水口・パイプの不快なニオイ・つまり除去」

• 「ガスコンロ・IHクッキングヒーター周りの清掃や小修繕」 まで、窓口一つでまとめてスマートに一括対応可能です！

(3) 武蔵小杉周辺の地元のフットワークで「スピーディー対応」！

川崎市中原区・武蔵小杉エリア密着だからこそ、急な電球・照明トラブルや「薄暗くて困っている」というご相談にも迅速に駆けつけます。

まとめ：台所の照明をLEDに交換して、明るく快適なキッチンを取り戻しましょう！

薄暗かったり点滅していた台所の蛍光灯を最新のLED照明に交換するだけで、お部屋全体が見違えるほど明るくなり、お料理や毎日の家事が安全・快適に楽しく行えるようになります。

「うちの台所の蛍光灯をLEDにする費用（本体代＋工事費）はどれくらい？」 「流し元の手元灯（タッチレスLEDなど）もお勧めを教えてほしい」 「現地確認・お見積もりを至急出してほしい」 という施主様・ご家族様、ぜひ地元のベンリー武蔵小杉店にお気軽にご相談ください！

【現地調査・お見積りは完全無料！】まずはお気軽にご相談ください

ベンリー武蔵小杉店では、台所照明の交換や各種電気工事、キッチンメンテナンスに関する現地調査とお見積りを完全無料で行っております。事前にお伺いして現場の状況（配線タイプや下地状態）を確認し、当日追加料金の発生しない明朗な確定お見積りをご提示いたします。

以下の「お見積りフォーム」より、必要事項（「台所の照明交換（蛍光灯からLEDへ）希望」「場所（天井照明／流し元手元灯）・現在の状況・ご希望の作業時期」）をご記入の上、まずはお気軽にお問い合わせください。スタッフ一同、皆さまからのご連絡を心よりお待ちしております！

• 店舗： ベンリー武蔵小杉店

• 住所： 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町1丁目873-1

• 営業時間： 全日 9:00～18:00