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2026/09/02

【マンション管理】駐車場・ゴミ庫付き3階建て（階段のみ）共用部清掃のプロの手順！衛生環境＆入居率を高める定期清掃

対応エリア：川崎市・横浜市・東京都城南エリア（大田区・世田谷区・目黒区・品川区・港区など）

川崎・横浜・城南エリアを中心に、マンション・アパートの共用部定期清掃、設備修繕、退去後原状回復リフォーム、住まいのお困りごとをワンストップで解決している専門施工店です。

ご所有・管理されている「駐車場・専用ゴミ保管庫（ゴミステーション）付きの3階建てマンション（エレベーターなし・階段のみ）」について、日常の清掃や物件維持管理でこんなお悩みはありませんか？

• 「エレベーターがなく階段のみの3階建てのため、各階の共用廊下や階段のステップ、手すりのホコリ・蜘蛛の巣が目立ちやすい」

• 「敷地内の専用ゴミ庫（ゴミ集積所）に生ゴミの不快なニオイや液ダレ汚れがつき、カビや害虫（ハエ・ゴキブリ）の発生が心配…」

• 「敷地内駐車場のアスファルトやブロック周辺に、風で飛んできた落ち葉や吸い殻、雑草が溜まってだらしなく見える」

• 「物件の第一印象を清潔に保ち、ご入居者様の長期入居（退去防止）と、内見時の成約率（空室対策）をグンと高めたい！」

「駐車場」と「専用ゴミ庫」を備えた3階建て賃貸マンション。

住み心地の良さから人気の高い物件スペックですが、不特定多数のご入居者様が毎日利用する「ゴミ箱・ゴミ庫まわり」や「駐車場」は、物件の中で最も汚れが溜まりやすく、不衛生になりやすいエリアでもあります。

特に、ゴミ庫の液ダレや悪臭、駐車場や階段の角に溜まった砂ホコリ・枯れ葉を放置すると、ご入居者様からのクレームにつながるだけでなく、内見に来たお客様に「管理が行き届いていないマンション」という悪印象を与えてしまい、空室期間が長引く大きな原因になります。

今回は、建物メンテナンス・定期清掃のプロが実際の現場で行っている『3階建てマンション（階段のみ・駐車場＆ゴミ庫付き）共用部清掃の詳しいプロの施工手順』をご紹介します！

1. 今回の共用部清掃の対象と作業エリア（3階建てマンション）

• 対象物件：3階建て賃貸マンション（エレベーターなし・共用階段のみ）

• 清掃対象エリア：

  • 2〜3階共用廊下・階段：1階〜3階の階段ステップ・ノンスリップ溝・パイプ手すり・共用廊下・天井隅・共用照明

  • 専用ゴミ庫（ゴミステーション）：ゴミ庫内部・床面コンクリート・扉手すり・ネット周り

  • 敷地内駐車場：アスファルト床面・車留めブロックまわり・境界フェンス際の落ち葉＆雑草

  • 1階エントランス・集合ポスト：集合ポスト表面・宅配ボックス・インターホンパネル・正面アプローチ

• 作業のポイント：ゴミ庫のニオイ・ぬめりを除去する衛生清掃、3階高所からの段階的集塵、駐車場・外周の美観維持。

2. プロが教える！「3階建てマンション共用部＆ゴミ庫・駐車場清掃」詳しい4つの手順

プロの清掃現場では、ただ漫然と掃除するのではなく、汚れを下に落として集める「上から下へ、奥から手前へ」の清掃原則に沿って効率よく仕上げます。

【ステップ1：3階からの高所除塵＆「共用階段・手すりの拭き掃除」】

まずは最上階（3階エリア）から作業を開始します。

• 高所の蜘蛛の巣・虫の死骸除去：伸縮ポールや専用ブラシを使い、3階〜1階の天井隅、共用照明カバー、階段裏に付着した蜘蛛の巣や虫の死骸を除去します。

• 手すり・ドア枠の拭き上げ：ご入居者様が毎日触れる階段手すりパイプ、各戸のインターホン、メーターボックス上面のホコリを拭き上げます。

• 階段ノンスリップのホコリ掻き出し：ステップの溝や角に溜まった細かな砂ホコリをサッシブラシ等で出し、ほうきで1階へ向かって順に掃き集めます。

【ステップ2：衛生面の最重要ポイント！「専用ゴミ庫の水洗い＆除菌清掃」】

物件の清潔感を左右するゴミ庫の集中的な清掃です。

• 散乱ゴミ・残置物の整理：ゴミ庫内に残された不燃ゴミや散乱した生ゴミの破片を残さず回収します。

• 床面・壁面のデッキブラシ洗浄：汁漏れや泥汚れがこびりついたコンクリート床面を、プロ用アルカリ洗浄液とデッキブラシ（または高圧洗浄）でしっかりと擦り洗いします。

• 水流し＆消臭・除菌剤の散布：汚水をきれいに水で流し切り、仕上げに消臭・抗菌スプレーを噴霧して、害虫や不快なニオイの発生を徹底的に抑えます。

【ステップ3：駐車場スペースの「雑草除去＆落ち葉・散乱ゴミ集塵」】

• アスファルト・目地の目地雑草処理：駐車場の端やフェンス際、アスファルトの亀裂から生えた雑草を根元から手作業で除草します。

• 強力ブロワー＆レーキでの集草：車留めブロックの裏や車と壁の隙間に溜まった枯れ葉、タバコの吸い殻、プラスチックゴミを強力ブロワーの風で吹き出し、きれいに回収します。

【ステップ4：1階エントランスの「集合ポスト拭き＆階段モップ掛け」と最終点検】

• 集合ポスト・インターホンの手垢拭き：1階エントランスの集合ポストや宅配ボックス、館内掲示板の表面をマイクロファイバークロスで手垢やホコリを残さず拭き上げます。

• 階段・廊下の泥染み水拭きモップ掛け：雨の日についた靴底の泥汚れやシミを、固く絞った業務用モップで拭き上げ、明るく清潔感のある状態に仕上げます。

• 共用灯点灯チェック・写真報告：階段灯やゴミ庫灯の球切れがないか、建具に異常がないかを確認。作業前後の比較写真を撮影し、オーナー様・管理会社様へ報告してお引き渡し完了となります！（※作業時間目安：約1.5時間〜2.5時間程度）

3. マンション共用部清掃を「プロの専門施工店」に頼む安心のメリット

「ゴミ置き場が汚れやすくて困っている」「遠方に住んでいるため現地を見に行けない」というオーナー様・管理会社様、ぜひお気軽にご相談ください！

(1)【ゴミ庫・駐車場の衛生対策まで丸投げOK！】物件全体の資産価値をキープ！

廊下や階段の掃き拭きだけでなく、汚れが溜まりやすい「ゴミ庫の水洗い清掃」や「駐車場の雑草・落ち葉清掃」まで一括対応。マンション全体の衛生環境と美観を高い水準で維持します。

(2)【写真付き定期報告書をお届け】遠方にお住まいのオーナー様も安心！

現地を直接確認できないオーナー様へは、毎回作業完了後に「清掃前後の比較写真」「共用灯の球切れ報告」「不法投棄や建物異常の有無」などをメールやLINEでスピーディーにご報告いたします。

(3)「日常定期清掃」＋「マンション全体の設備修繕・原状回復」もワンストップ！

日常の定期清掃に加えて、

• 「階段長尺シートや駐車場コンクリートの黒ずみ高圧洗浄」

• 「退去後のお部屋の空室クリーニング＆原状回復リフォーム」

• 「共用灯のLED化工事やゴミ庫扉の修理・鍵調整」

• 「敷地内の防草シート施工や樹木剪定」 まで、窓口一つでまとめてスマートに一括対応可能です！

まとめ：共用部・ゴミ庫・駐車場をキレイに保ち、快適なマンション経営へ！

3階建てマンションの階段や廊下はもちろん、ゴミ庫や駐車場まで定期的に美しく維持することで、ご入居者様の快適な住環境を守り（退去防止）、内見時の第一印象を高めてスムーズな満室経営に貢献します。

「3階建てマンション（駐車場・ゴミ庫付き）の定期清掃、見積もり費用はいくら？」 「月1回〜月数回の巡回清掃プランを提案してほしい」 「頑固な黒ずみやカビを高圧洗浄で見積もってほしい」 というオーナー様・管理会社様、ぜひお気軽にお問い合わせください！

【現地調査・お見積りは完全無料！】まずはお気軽にご相談ください

当施工店では、マンションの共用部清掃や建物メンテナンスに関する現地調査とお見積りを完全無料で行っております。事前にお伺いして現場の状況を確認し、当日追加料金の発生しない明朗な確定お見積りをご提示いたします。

以下の「お見積りフォーム」より、必要事項（「3階建てマンション共用部清掃の相談」「物件の所在地・戸数・駐車場やゴミ庫の有無・ご希望の清掃頻度」など）をご記入の上、まずはお気軽にお問い合わせください。オーナー様の満室経営・資産価値維持に向けて、スタッフ一同スピーディーに対応させていただきます！